Ce s-a schimbat din 2026
Până în 2025, persoanele fizice care închiriau în regim turistic puteau plăti impozit pe baza unei norme de venit (o sumă fixă pe cameră, stabilită de fiecare județ) sau în sistem real. Prin Legea nr. 239/2025, începând cu veniturile din 2026 aceste variante au dispărut. Acum toată lumea plătește la fel:
- se pornește de la sumele încasate efectiv (comisionul reținut de platformă nu intră în venit);
- se scade automat o cotă de 30% pentru cheltuieli, indiferent de cheltuielile reale;
- pe ce rămâne se aplică impozit de 10%, adică 7% din încasări;
- dacă venitul net, adunat cu alte venituri extrasalariale, ajunge la cel puțin 6 salarii minime, se plătește și CASS (contribuția de asigurări sociale de sănătate).
Cine poate folosi acest regim
Regimul se aplică proprietarului, uzufructuarului sau altui deținător legal care închiriază pe termen scurt între 1 și 7 camere inclusiv, situate în locuințe proprietate personală, indiferent în câte locuințe se află camerele. Termen scurt înseamnă că aceeași persoană stă în cameră cel mult 30 de zile la rând.
Din anul în care închiriezi peste 7 camere, venitul devine venit din activități independente (servicii de cazare), obținut ca operator economic în turism, de regulă PFA sau întreprindere individuală. Cota de 30% și impozitul de 10% rămân, dar apar și CAS (contribuția la pensie), dacă venitul net ajunge la cel puțin 12 salarii minime, și alte reguli pentru CASS. Calculatorul de pe această pagină nu acoperă această situație.
Ce evidențe trebuie să ții
- partea de venituri din Registrul de evidență fiscală, adică o listă a sumelor încasate (nu ții contabilitate);
- fișa de ocupare a capacității de cazare, din care reiese cine a stat în fiecare cameră și în ce perioadă;
- dacă primești bani în euro, îi transformi în lei la cursul BNR din ultima zi bancară dinaintea fiecărei încasări.
Exemplu de calcul
Ai încasat în 2026, după comisionul platformei, 60.000 lei.
| Venit brut | 60.000 lei |
| Deducere forfetară 30% | 18.000 lei |
| Venit net | 42.000 lei |
| Impozit 10% | 4.200 lei |
| CASS (venit între 6 și 12 salarii minime) | 2.430 lei |
| Total de plată | 6.630 lei |
Plafoanele CASS
| Venituri extrasalariale nete pe an | Baza CASS | CASS de plată |
|---|---|---|
| sub 24.300 lei | – | 0 lei |
| 24.300 lei – 48.599 lei | 6 salarii minime (24.300 lei) | 2.430 lei |
| 48.600 lei – 97.199 lei | 12 salarii minime (48.600 lei) | 4.860 lei |
| 97.200 lei sau mai mult | 24 salarii minime (97.200 lei) | 9.720 lei |
Declarare și plată
Veniturile din 2026 se declară în Declarația unică (formularul 212, pe scurt D212), care se depune până la 25 mai 2027. Tot atunci se plătesc impozitul și CASS. Păstrează rapoartele anuale din Airbnb și Booking: ele arată sumele încasate și comisioanele reținute.
Întrebări frecvente
Mai pot plăti impozit pe normă de venit pentru Airbnb în 2026?
Nu. Pentru veniturile din 2026, norma de venit și sistemul real au fost eliminate pentru persoanele fizice care închiriază în scop turistic. Se aplică doar deducerea forfetară de 30% și impozitul de 10%.
Comisionul Airbnb sau Booking se impozitează?
Nu. Conform Codului fiscal (art. 85), comisionul reținut de platforma care intermediază închirierea nu face parte din venitul brut. Impozitul se calculează doar pe sumele încasate efectiv de tine.
Cât este impozitul efectiv pe Airbnb în 2026?
7% din încasări: impozitul de 10% se aplică pe 70% din venit. La acesta se adaugă CASS (contribuția de asigurări sociale de sănătate) dacă totalul veniturilor extrasalariale nete ajunge la cel puțin 6 salarii minime (24.300 lei).
Câte camere pot închiria ca persoană fizică?
Între 1 și 7 camere inclusiv, în locuințe proprietate personală. Din anul în care treci de 7 camere, venitul devine venit din activități independente (servicii de cazare): impozitul rămâne 10% din venitul net după cota de 30%, dar se adaugă CAS (contribuția la pensie) dacă venitul net ajunge la cel puțin 12 salarii minime, iar CASS se calculează după regulile pentru activități independente.
Surse oficiale
- Legea nr. 239/2025 privind măsuri de redresare și eficientizare a resurselor publice(se deschide într-o filă nouă)
- Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal (forma consolidată)(se deschide într-o filă nouă)
- ANAF – Agenția Națională de Administrare Fiscală(se deschide într-o filă nouă)
Rezultatele sunt estimative și au scop informativ. Pentru situații particulare, consultă un contabil sau un consultant fiscal.