Dacă închiriezi un apartament sau camere pe Airbnb ori Booking, 2026 este primul an în care toată lumea plătește impozit după aceeași regulă. Norma de venit, care era avantajoasă pentru multe apartamente, nu mai există pentru persoanele fizice.
Regula pe scurt
- Aduni sumele încasate în 2026 (fără comisionul platformei, care nu se consideră venit).
- Scazi 30% cheltuieli forfetare.
- Plătești 10% impozit pe ce rămâne.
- Verifici dacă datorezi CASS, în funcție de totalul veniturilor extrasalariale.
Practic, impozitul este 7% din încasări. Pe un apartament care aduce 5.000 lei pe lună (60.000 lei pe an), impozitul este 4.200 lei, iar CASS 2.430 lei.
Cine intră în acest regim
Persoanele fizice care închiriază între 1 și 7 camere, în locuințe aflate în proprietatea lor, indiferent în câte locuințe sunt camerele. Un apartament cu două camere de închiriat înseamnă două camere. Din anul în care treci de 7 camere, venitul devine venit din activități independente (servicii de cazare), de regulă ca PFA sau întreprindere individuală: deducerea de 30% și impozitul de 10% rămân, dar se adaugă CAS (contribuția la pensie) dacă venitul net ajunge la cel puțin 12 salarii minime.
Obligații practice
- completarea părții de venituri din Registrul de evidență fiscală (o listă a sumelor încasate);
- fișa de ocupare a capacității de cazare (cine a stat în fiecare cameră și în ce perioadă);
- păstrarea rapoartelor anuale din platforme (încasări și comisioane);
- depunerea Declarației unice până la 25 mai 2027, pentru veniturile din 2026;
- plata impozitului și a CASS până la același termen.
CASS: atenție la plafoane
Venitul net din închirieri se adună cu dividendele, câștigurile din bursă, dobânzile și alte chirii. Dacă totalul atinge un prag, CASS sare la următorul plafon:
| Venituri extrasalariale nete pe an | Baza CASS | CASS de plată |
|---|---|---|
| sub 24.300 lei | – | 0 lei |
| 24.300 lei – 48.599 lei | 6 salarii minime (24.300 lei) | 2.430 lei |
| 48.600 lei – 97.199 lei | 12 salarii minime (48.600 lei) | 4.860 lei |
| 97.200 lei sau mai mult | 24 salarii minime (97.200 lei) | 9.720 lei |
Merită PFA sau firmă?
Pentru 1–7 camere, regimul de persoană fizică este de obicei cel mai simplu. Un PFA sau o firmă devin interesante când ai cheltuieli reale mari (credite, renovări, personal) sau mai mult de 7 camere. Pentru o comparație orientativă poți folosi calculatorul PFA vs SRL vs angajat, trecând încasările din închiriere ca venituri ale afacerii. El nu prinde însă regulile speciale pentru turism (clasificarea spațiilor, TVA, autorizări), așa că discută și cu un contabil.
Calculează exact cât datorezi cu calculatorul de impozit Airbnb.
Fă calculul pentru situația ta
Impozit Airbnb / Booking
Articolul are scop informativ și reflectă legislația la data actualizării. Nu reprezintă consultanță fiscală.